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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 42,04 m2 MARSEILLE - 13013

Ref : 9995

193 000 €

  • Honoraires charge vendeur
669 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 42.04 m2 - MARSEILLE - 13013 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Immo-Conseil
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Description

Bienvenue à Château-Gombert, au cœur du 13e arrondissement de Marseille, où la vie coule douce et le soleil fait son show toute l'année.
Installez-vous au dernier étage d'une petite résidence intimiste, au calme, dans un cadre sécurisé et sans vis-à-vis. Ici, pas de voisins curieux à l'horizon, juste une vue dégagée et une belle lumière qui inonde l'appartement dès l'après-midi grâce à son exposition ouest.
Ce charmant T2 d'environ 42 m² vous offre un séjour avec cuisine ouverte de 25 m², parfait pour recevoir vos amis ou chiller en solo. Il s'ouvre sur une agréable terrasse où il fait bon prendre l'apéro en admirant le ciel marseillais.
Côté nuit, une chambre cosy avec placard, une salle d'eau bien pensée et des WC séparés pour plus de confort.
Le tout dans un immeuble récent de deux étages avec ascenseur, à deux pas des commerces, écoles et transports. Bonus non négligeable : une cave est incluse et vous avez la possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Le bien sera disponible au plus tard le 15 novembre 2025.

Un petit bijou à découvrir sans tarder pour les amoureux de tranquillité urbaine.

Appelez-nous, on vous ouvre la porte !

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Vue globale

  • Surface totale : 42,0 m2
  • Surface habitable : 42,0 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,0 m2)
    • Séjour / Cuisine (24,2 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

P

Autre

Terrasse

Dégagée

Général

  • Autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel elec. + clim rever electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Videophone
  • Clim réversible
  • Cuisine équipée
  • Placards aménagés
  • Terrasse
  • Store ban manuel
  • Volets roulants

À savoir

  • Charges / mois : 101,3 €
  • Taxe foncière : 1217 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 182
  • Charges courantes par an : 1212,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1644kWh/m2.ankg CO2/m2.an71 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 15/10/2024

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